Hausbauplaner 2009-2010

57 DIE AKTEURE TIPP: Überlegen Sie früh genug, mit welchen Teilbereichen Sie Ihren Architekten betrauen. Oft kann es von Vorteil sein (finanziell), wenn er nur bestimmte Abschnitte übernimmt (zB vom Vorentwurf bis zur Einreichung) da für andere be- reits Fachleute zur Verfügung stehen. Wichtig ist vor allem, dass Sie als Bauherr die regelmäßige Kommunikation mit Ihrem Planer bzw. Architekten aufrecht halten! Nur so lassen sich zeitraubende und mitunter kostspielige Missverständnisse vermeiden! Außerdem sollten Sie bereits gefällte Entscheidungen mög- lichst nicht widerrufen, da sich solche Mehrarbeiten des Pla- ners als empfindliche Mehraufwände in Ihrer Kalkulation nie- derschlagen! 3. Örtliche Bauaufsicht/Bauleiter Die ÖBA ist Ihre Vertretung vor Ort. Die Interessen des Bau- herrn sowie die Ausübung des Hausrechtes haben Priorität. Zu den Aufgaben zählen unter anderem: ➤ Die Erstellung und Einhaltung des Zeitplanes für das Gesamtprojekt ➤ Baubuchführung ➤ Koordinierung der Handwerker und Professionisten ➤ Sorge für die Einhaltung der technischen Regeln und behördlichen Vorschriften ➤ Verhandlungstätigkeiten mit ausführenden Unternehmen ➤ Örtliche Übernahme und Koordinierung von Lieferungen und Leistungen ➤ Die Überwachung der Herstellung des Werkes und die Koordinierung der Tätigkeiten aller anderen, an der Bauüberwachung beteiligten Fachleute ➤ Überprüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsimmanenz ➤ Feststellung und Überwachung der Behebung von Mängeln Die Bauaufsicht bzw. der Bauleiter erhält für seine Tätigkei- ten ein Honorar in der Höhe von ca. 4,30 bis 5,30 % der Nettoherstellungskosten eines Einfamilienhauses. Diese Regelung entstammt der Gebührenordnung für Architekten (GOA). ACHTUNG: Der Bauleiter ist nicht zugleich Bauführer! Die Koordinierung der zeitlichen und personellen Einsätze obliegt dem Architekten. 4. Baukoordinator Ein Baukoordinator überwacht den gesamten Bauprozess. Baukoordinator kann der Bauherr selbst oder - besser - ein ausgebildeter Fachmann sein. Der künftige Baukoordinator sollte mit Sorgfalt gewählt und eine Person sein, der Sie voll und ganz vertrauen. Immerhin vertritt er Sie auf der Baustelle und hat das volle Hausrecht. TIPP: Hinterfragen Sie vor der Beauftragung vielleicht auch die Erfahrung und die Problemlösungskompetenz der mögli- chen Kandidaten, und nehmen Sie Kontakt zu Referenzbau- herren auf! Foto:Bernd-Sterzl_pixelio.de